Chinese Hotel Law Blog
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014年7月24日
Financing hotel development today: The five questions every hotel developer is asking about EB-5 financing
今日酒店建设融资：关于EB-5融资，每一个酒店开发商都会问的5个问题
EB-5融资已经成为酒店建设融资的主流方式
在过去的三年内，使用EB-5资本作为新酒店建设的融资资本的人成爆炸性数量增长，而这一融资渠道，也成为了新酒店项目融资的重要方式。同时，越来越多行业内的大公司也日益依靠于这一融资方式。万豪酒店公司是早期使用这一方式的行业参与者之一，并且通过EB-5项目成功地为许多酒店筹集了投资资本，例如在洛杉矶市中心的丽兹卡尔顿/JW 万豪，和万豪万怡酒店/万豪Residence Inn酒店等。然而在最近的日子里，其他主要的酒店品牌上也开始跟随万豪的脚步开始采用EB-5项目进行融资，并且他们鼓励开发商利用EB-5资本。
作为专业的律师团队，我们曾经帮助全美超过60个的EB-5项目完成其筹资要求，同时，我们也清楚地了解每位研究EB-5项目可行性的客户都会想要了解的五大问题。毫不意外地，我们所代表处理的绝大多数EB-5项目都涉及新酒店建设项目，因为酒店业是EB-5投资者最为喜欢投资的区域。而我们JMBM律师事务所，在全球范围内对于这一领域，有着最丰富的经验和最杰出的业务表现。但是除此以外，我们的团队还成功地为许多非酒店项目获得了EB-5项目资本，其中包括长者住宅，餐厅和太阳能发电站项目等。
每个酒店开发商对EB-5项目必问的5个问题
在寻找EB-5融资过程中，我们的开发商会向律师询问许多方面的问题，绝大多数的问题可以总结为以下5个问题：
1. EB-5 融资项目适用于我的建设项目吗？
2.我能从EB-5融资项目中筹集到多少资本？
3. EB-5项目的成本是多少？
4.完成 EB-5项目过程大概要多久？
5. 我怎么能够确保这个EB-5项目能够成功执行？
我们能够帮助获得“优先考虑”地位的酒店开发商完成EB-5项目融资的哪些方面？
对于所有的开发商客户，我们能够为您提供专业的法律和商业建议，帮助您解答以上五个问题，并且我们可以作为您项目的顾问，协助你完成整个EB-5项目的所有步骤。而我们确切能帮助客户完成那些具体的方面，则取决于我们的客户是不是获得”优先考虑”地位的开发商，关于这一条件，我们将会在其他文章中进行讨论。
对于获得“优先考虑”地位的开发商及其项目计划，我们通常在以下方面提供有效的帮助：
- EB-5 融资来源探寻
• 分析EB-5项目可行性
• 最优化构建开发商的项目结构
• 与行业巨头合作，创建最佳“EB-5队伍”
• 协助构建正确规模和正确结构的资本
• 就时下市场形势，协商最佳交易条款
• 根据资本组成，协商和最终确定融资文件
• 实施EB-5融资策略
• 处理筹资过程中在海外出现的相关问题
• 完成融资过程作为开发商的法律顾问，我们能够为您在监管要求下，协商相对复杂的贷款协议或者优先股权益协议，并且严格遵守美国公民及移民服务局，证券局和美国金融业监管局相关法规要求。这一过程也有益于开发商甄别好的处理移民事务的法律事务所，经济学家，不同的酒店顾问和区域中心，使得开发商能够更好的选择，协商，与其合作，最终获得合适的贷款。在融资过程中，我们为每一个EB-5项目的客户和EB-5团队里的其他相关人员处理以下事务： - 获得“目标就业区域”地图以及从经济学家处获得授权证书
• 处理“新工作岗位数量计算”问题，确保符合资格的直接工作岗位，间接工作岗位以及 间接产生的工作岗位数量纳入计算范围内来支持相应的EB-5融资额
• 为您的项目构建正确的商业计划
• 对经济学家和区域中心的计算反复核实，为开发商确定贷款额的最佳数额和条款
• 增加贷款金额量和调度资本结构
• 协商贷款合同，以反映正确的担保额；构建适宜的第三方付款条款和安全保障，使得开 发商和传统的借款人（通常都具有优先处置权）都能接受该合同条款
• 协商和最终确定中间债权人协议，第三方协议，建成担保，不同的担保协议书（取决于 开发商提供的担保额），以及其他相关融资文件
关于JMBM的华人投资集团®
JMBM Global Hospitality Group®和华人投资集团®的律师为华人投资者在美国的投资活动提供法律和商业建议。他们帮助华人投资者识别、分析、评估、验证、收购、融资和管理酒店和不动产商机。具体包括尽职调查、购买与销售结构和文件、美国不动产（尤其是酒店、多功能酒店、多户住宅建筑和商用不动产）开发和重新定位。
Jim Butler 是JMBM的创始合伙人，也是JMBM Global Hospitality Group(r)和华人投资集团®的创始人兼主席。他是世界知名的顶级酒店律师之一，独著或与他人合著的书籍有《酒店管理协议与特许连锁协议手册》（The HMA & Franchise Agreement Handbook）、《关于如何购买酒店的手册》（How to Buy a Hotel Handbook）和《贷款人手册》（Lenders Handbook）。Jim带领Global Hospitality Group(r)为客户处理了价值超过680亿美元的酒店交易，其中涉及位于世界各地的1500多处酒店房产。在为亚洲投资者提供代理和咨询服务方面，Jim已有30多年的丰富经验，在最近五年主要为华人投资者提供服务，因为华人国民和公司在美国开展的海外投资活动急剧增多。 +1-310-201-3526 或 jbutler@jmbm.com这是Jim Butler（金百德）律师的签名。我们在代理酒店业主、开发商、投资人方面，具有无与伦比的经验。我们已经为客户完成了价值超过710亿美元的酒店交易，遍及世界各地1600多处酒店房产。如果需要了解更多信息，请通过JButler@jmbm.com或+1-310-201-3526来和Jim Butler（金百德）律师取得联系。
备注：Jim Butler（金百德）是杰美百明律师事务所 (JMBM) 的创始合伙人，同时也兼任环球酒店房地产专业律师团队®的总负责人。Jim是世界知名的顶级酒店律师，在业界享有盛誉。在Google上搜索“酒店律师”，您就会一目了然。Jim及其团队不仅仅是著名的酒店律师，他们也是餐饮酒店行业的咨询师和商业顾问。他们能为您寻找到投资商机，并撮合达成交易。