Chinese Hotel Law Blog
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年3月23日
全美国最酷的新市中心
如果你没来“洛城”（洛杉矶市中心）有一阵子了，你可能不会认出这就是洛城。曾经那些下午五点商店就打烊，你只能去好莱坞或者圣莫妮卡喝点酒或找乐子的日子已经成为过去。在今年的早些时候，GQ杂志的记者Brett Martin为洛城起了个绰号“全美最酷的新市中心”.
其实，Brett Martin文章的前言就是一个对在洛城人口和地理发生的奇迹般的变化的很好的总结，这也是为什么现在好像所有人都想在洛城建造酒店或者收购酒店的部分原因。以下是文章的前言：
美国的下一个大城市在洛杉矶里面
数十年来，洛杉矶市中心都被视为洛杉矶一个昏暗的中心：一个荒芜之地，有一半的写字楼被闲置，街道上空无一人。但是在这些闪耀着灯光的高楼和充满了易碎的艺术装饰品的墙面中，新一代充满了挑战和冒险精神的厨师，调
酒师，公寓居民，艺术家和开发者正创造着一个像70年代的纽约一样拥有激情和坚韧精神的社区。从这，Brett Martin开始描述这个全美最酷的新市中心 – 洛城。
洛城的“文艺复兴”对酒店业者意味着什么？
扩大中的市场对酒店业是有利的。洛城已经成为一个旅游胜地，各种活动的聚集中心以及活力的代名词。但是洛杉矶的酒店业在过去的几十年内几乎没有任何发展，因此现在洛城成为全美最亟待发展的市场之一。而且，随着酒店房价的飙升，突然间在洛城收购酒店或者建设酒店变得非常切实可行而在不久之前，这一举动被视为无利可图。
万豪在洛城市场上迈出了率先的一步，带来了丽思卡尔顿和JW万豪双品牌酒店。除此之外，新的万怡酒店业将会在史泰博中心和LA Live附近开业。除此之外，其他酒店品牌也同样的炙手可热。
洛杉矶市发言者已经明确表示在洛城区域存在超过4000间酒店客房的市场需求，同时政府也会为提供奖励机制来促使此需求被满足。详情请看“JMBM举办的酒店业开发者论坛：洛杉矶现在需要超过4000间酒店客房！”
是艺术来源于生活还是生活来源于艺术？
无论你对这个哲学问题有怎样的理解，在电影里，什么事情都可以发生在洛城里。Richard Verrier今年2月份发布在《洛杉矶时代周刊》的一篇文章写道：
在一个繁忙的市区里，有遛狗的公园，各种餐厅、酒吧，和历史悠久的公寓，住在那里的人确确实实是走路去上班？这样的城市，不像是一个典型的洛杉矶，至少不像在电影里面的洛杉矶。但是，这的确是对这个新颖的洛杉矶城市的确切描绘，而且将会在即将上映的浪漫喜剧爱情片《关于昨晚》上呈现。《关于昨晚》是对1986年Rob Lowe，Demi Moore, James Belushi 和Elizabeth Perkins主演的电影的翻拍，主要讲述的是4个单身青年对于约会世界的探索。
百老汇酒吧是电影《关于昨晚》的拍摄场地之一。这部电影是其中一部率先描绘这个重新充满活力的洛杉矶城市的文化作品。随着越来越多的居民和商人加入，现在的洛杉矶，正处于商业和文化的再次繁荣发展中。电影制作人Will Packer说，“这里有公寓，有餐厅，有夜生活，真实的文化就在这里，所以我感觉是这是对的时候去把生活这生机勃勃的一面表现出来，就好像坐在街头，看着年轻人互动，喝酒，派对和吃饭。”除了道奇体育场之外，整部电影都是在离第六街和商业街的拐角处不超过10个街口的地方取景拍摄，摄制组还在第六街和商业街搭起了摄影组大本营。
媒体对洛城现象的广泛认可
大众也注意到了洛城极致的改变，成为了一个生机勃勃，从不停息，便于行人行走，充满艺术气氛，适合居民居住的社区。
洛城的影响力远远不止在GQ 杂志和一部翻拍的电影上，在几个月之前，Tamara Audi 在《华尔街日报》上刊登的《洛杉矶开始认真发展市中心》文章，总结新洛城如下：
洛杉矶——洛杉矶市中心，在过去的好几十年内都被认为是这个连绵不绝的城市的一个笑话，因为她根本没有一个真正的市中心。除了每天五点就离开市中心的办公室白领，大部分的居民已经忽略了这个地方，一到五点，很多商店门口以及电影院都已经空荡荡了……但是现在，洛城正处于她的城市结构大改造过程中，而且这次是动真格的了。在过去的14年了，洛城居民从5万2千人跌至1万9千人……被闲置的大厦现在已经被改造为高尚豪华住宅。超过450家新的商户在过去的五年内在洛城开业……其中，有很多都是洛杉矶最时髦的餐厅和精品店。除此之外，超过5千个住宅单位正在开发建设中。来自以色列，加拿大，和韩国的投资者都有正在进行中的商业或住宅计划。
《纽约时代周刊》把洛城列为《2014年要去的52个城市》中的第五名。
《洛杉矶周末画报》也发表了一篇略带挑衅的文章《为什么洛城一点都不酷（可能永远都不酷）的六个原因》。
越来越多的人认为洛城是一个理想的居住地方，其中一部分的原因是因为她的全天候全年度不停息的“工作-生活-玩乐”环境氛围。这也在Dawn Wotapka刊登在《华尔街日报》中的《洛城，居住文化的全面更新》和Ivanna Paredes的一篇关于洛杉矶市中心房地产的文章《洛城：我们新的美好家园吗？》中详细描述了。
就像Ivanna Paredes 在她的文章中写到：“当我们想到以前美好的洛杉矶中心，很多人都会想起史泰普中心，潘兴广场，洛杉矶时装区，迪士尼音乐厅和奥尔弗拉街……它们各各都别树一帜又都是洛杉矶市中心的标志性建筑物。”所以当洛城为你带来全方面的需求（各种活动，夜生活，城市中心的地理优势，经济适用房）时，问题不再是“为什么大家都搬来市中心了？”，而应该是“你为什么不搬来市中心？！”
人口地理统计数据
除了有表明洛城重生的非官方指标之外，我们还有由洛杉矶市中心经济发展区（洛城发展区）整理归纳的令人信服的硬数据说话。洛城发展区的董事长和首席执行官，Carol Schatz 在其报告的前言中说到：“洛杉矶市中心已经真正地成为一个全天候24小时充满活力的城市中心。这个社区乐于接受更多的发展以及所有正当的新商业机会。”
以下是洛城发展区报告决策摘要的一些重点：
洛杉矶市中心人口地理统计报告2013中的数据，充分证实了洛杉矶市中心是一个发展中的社区，并且它的发展需要远远多于传统的城市中心所提供的资源。这份研究报告不仅仅明确提出了洛杉矶市中心未来发展的乐观前景和发展的可持续稳定性，它还披露了洛杉矶市中心人口将会持续增长，而且他们的教育水平，收入水平以及就业水平也会大幅度高于城市平均水平。
洛杉矶市中心家庭收入中位数比2011年增长了10%。
26%的居民年收入超过15万美元，相比于2011年，增加了20％。
洛杉矶市中心的居民数量相比于2011年，增加了6880人，相比于2006年，增加了23000人。
71％的居民是居住在租赁的住所里。
80%的洛杉矶市中心居民有四年制大学本科学位或者硕士学位／博士学位。
工作-生活-玩乐：56%的洛杉矶市中心居民在市中心工作；近55%的人是高层管理人员；其中20%的人员从事法律，会计，广告行业；17%的人员从事艺术和娱乐行业；有34%的人把他们的家当作主要或次要办公场所。
洛杉矶市中心居民2013年统计数据：
53% 女性
34岁 年龄中位数
75% 年龄在23岁至44岁
41% 已婚
56% 在市中心工作
$98,700家庭年收入中位数
91% 就业率
26% 利用公共交通通勤
80% 大学本科或以上学历
洛杉矶市中心的发展步伐已经远远超过了这个城市的其他地方，尤其是在就业率，经济结构和住房供给方面，将会在不远的未来持续稳定地增长。
从2011年来，洛杉矶市中心已经迎来了 CityTarget, Sport Chalet, Ross Dress for Less and Smart & Final这些大公司的入驻 ，并且Urban Outfitters, Zara, Acne Studios, and Whole Foods这公司也将会在洛杉矶市中心发展他们的业务。
你可以点击这个连接来下载完整的 《洛城发展区洛杉矶市中心人口地理统计报告2013》
JMBM Global Hospitality Group®和华人投资集团®的律师为华人投资者在美国的投资活动提供法律和商业建议。他们帮助华人投资者识别、分析、评估、验证、收购、融资和管理酒店和不动产商机。具体包括尽职调查、购买与销售结构和文件、美国不动产（尤其是酒店、多功能酒店、多户住宅建筑和商用不动产）开发和重新定位。
Jim Butler 是JMBM的创始合伙人，也是JMBM Global Hospitality Group(r)和华人投资集团®的创始人兼主席。他是世界知名的顶级酒店律师之一，独著或与他人合著的书籍有《酒店管理协议与特许连锁协议手册》（The HMA & Franchise Agreement Handbook）、《关于如何购买酒店的手册》（How to Buy a Hotel Handbook）和《贷款人手册》（Lenders Handbook）。Jim带领Global Hospitality Group(r)为客户处理了价值超过680亿美元的酒店交易，其中涉及位于世界各地的1500多处酒店房产。在为亚洲投资者提供代理和咨询服务方面，Jim已有30多年的丰富经验，在最近五年主要为华人投资者提供服务，因为华人国民和公司在美国开展的海外投资活动急剧增多。 +1-310-201-3526 或 jbutler@jmbm.com这是Jim Butler（金百德）律师的签名。我们在代理酒店业主、开发商、投资人方面，具有无与伦比的经验。我们已经为客户完成了价值超过710亿美元的酒店交易，遍及世界各地1600多处酒店房产。如果需要了解更多信息，请通过JButler@jmbm.com或+1-310-201-3526来和Jim Butler（金百德）律师取得联系。
备注：Jim Butler（金百德）是杰美百明律师事务所 (JMBM) 的创始合伙人，同时也兼任环球酒店房地产专业律师团队®的总负责人。Jim是世界知名的顶级酒店律师，在业界享有盛誉。在Google上搜索“酒店律师”，您就会一目了然。Jim及其团队不仅仅是著名的酒店律师，他们也是餐饮酒店行业的咨询师和商业顾问。他们能为您寻找到投资商机，并撮合达成交易。