作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年2月23日
中国境外投资的发展
我们在本月早些时候发表了一篇在《洛杉矶时代周刊》刊登的由Tiffany Hsu报道的关于中国投资的大幅激增的文章。详情请看“中国和JMBM的华人投资集团再次成为新闻焦点!”
这篇文章主要以洛杉矶大道喜来登酒店为报道重点，详细报道了自从年初以来该酒店的中国旅客同比增加了15%，深圳合正房地产集团对该酒店的成功收购，以及JMBM作为深圳合正房地产集团在收购过程中的顾问。
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014年7月24日
Financing hotel development today: The five questions every hotel developer is asking about EB-5 financing
今日酒店建设融资：关于EB-5融资，每一个酒店开发商都会问的5个问题
EB-5融资已经成为酒店建设融资的主流方式
在过去的三年内，使用EB-5资本作为新酒店建设的融资资本的人成爆炸性数量增长，而这一融资渠道，也成为了新酒店项目融资的重要方式。同时，越来越多行业内的大公司也日益依靠于这一融资方式。万豪酒店公司是早期使用这一方式的行业参与者之一，并且通过EB-5项目成功地为许多酒店筹集了投资资本，例如在洛杉矶市中心的丽兹卡尔顿/JW 万豪，和万豪万怡酒店/万豪Residence Inn酒店等。然而在最近的日子里，其他主要的酒店品牌上也开始跟随万豪的脚步开始采用EB-5项目进行融资，并且他们鼓励开发商利用EB-5资本。
作为专业的律师团队，我们曾经帮助全美超过60个的EB-5项目完成其筹资要求，同时，我们也清楚地了解每位研究EB-5项目可行性的客户都会想要了解的五大问题。毫不意外地，我们所代表处理的绝大多数EB-5项目都涉及新酒店建设项目，因为酒店业是EB-5投资者最为喜欢投资的区域。而我们JMBM律师事务所，在全球范围内对于这一领域，有着最丰富的经验和最杰出的业务表现。但是除此以外，我们的团队还成功地为许多非酒店项目获得了EB-5项目资本，其中包括长者住宅，餐厅和太阳能发电站项目等。
每个酒店开发商对EB-5项目必问的5个问题
在寻找EB-5融资过程中，我们的开发商会向律师询问许多方面的问题，绝大多数的问题可以总结为以下5个问题：
1. EB-5 融资项目适用于我的建设项目吗？
2.我能从EB-5融资项目中筹集到多少资本？
3. EB-5项目的成本是多少？
4.完成 EB-5项目过程大概要多久？
5. 我怎么能够确保这个EB-5项目能够成功执行？
我们能够帮助获得“优先考虑”地位的酒店开发商完成EB-5项目融资的哪些方面？
对于所有的开发商客户，我们能够为您提供专业的法律和商业建议，帮助您解答以上五个问题，并且我们可以作为您项目的顾问，协助你完成整个EB-5项目的所有步骤。而我们确切能帮助客户完成那些具体的方面，则取决于我们的客户是不是获得”优先考虑”地位的开发商，关于这一条件，我们将会在其他文章中进行讨论。 继续阅读 / Continue reading →
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
12.15.14
点击这里获得有关中国投资和EB-5融资的最新文章
当中国的经济地位在全球范围日益重要时，我们可以看到来自亚洲的投资在美国呈现出一种变化，这在加州尤其凸显。在未来的10年内，中国投资者的影响力会日益增大，并且在保持其深厚底蕴的中国文化和维持其特有的在美华人人口结构特点时，他们会越来越适应西方商业模式。
不可忽视的人口统计数据
中国的人口统计数据是不可忽视的。中国拥有亚洲第一大的国土面积和全世界第三大的国土面积，是世界上人口数量最多的国家，人口超过13亿。根据某些研究数据，中国正处于其经济强烈发展阶段，将在2014年年末代替美国成果全球第一大经济体。
当中国的经济迅猛地发展的同时，中国的百万富翁，亿万富翁，政府部门和私营公司等有着大量现金储备用于海外投资。除此之外，很大一部分新生的中产积极也有了充裕的可支配收入来进行国际旅行。在过去的5年内，美国的旅游业中中国市场的份额翻了三倍 – 而且这一市场将在未来的10年内大幅发展。
同时，中国对于海外投资的浪潮越来越大，美国则成为了中国投资者比较看中的一个市场。我们曾经就EB-5融资项目在中国的热度和成功发展发表了详细的文章，但是这仅仅只是整个投资大浪潮中的一小部分而已，每年EB-5融资项目仅仅提供了少于1%的美国移民签证名额以及美国投资总额。自从2000年来，中国在美国的直接投资资本已经累计超过了400亿美元，而且其增长速度惊人——从2000年的5千8百万美元年投资额到2013年的140亿美元投资额。
如今的中国投资者比起几年前更加聪明。同时，这些投资者是世界上最大的银行，建设公司，保险公司和养老金基金会，他们拥有无限的资源并且觉得对美国的房地产实业和科技实业的投资非常“便宜”。这些投资者非常清楚地认识到，聘请最有经验的顾问是避免犯下他们前辈所犯错误的最核心策略。 继续阅读 / Continue reading →
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
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2014.10.30
点击这里获取关于EB-5融资的最新文章
EB-5签证以及中国签证情况的“倒退”- 这些都意味着什么？
作者 Jim Butler 和Jonathan Bloch
Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP 律师事务所合伙人
在过去,当中国申请的EB-5签证数量超过美国移民局分配给予的7%时，中国申请者允许利用其他国家没有使用的名额来申请签证。但是在今年八月份的最后一周开始，美国国务院决定针对于中国投资者EB-5签证的派发将停止或者是减少派发数量。这一限制会一直持续到今年10月1日，也就是新财政年开始的那一天。
在10月1日，新一轮的签证名额 – 1万个申请名额将对全部国家开放，一直到名额用完或者到2015年的9月30日。中国的申请名额占全部申请名额中的7%，但是专家认为，就像过往的3年一样，中国投资者会被允许使用其他国家没有使用的申请名额。这意味着1万个申请名额将会提早被使用完，而这将会极大的影响2014年和2015年的资本筹集活动。
EB-5签证和中国签证的“倒退”-这对你意味着什么？
为什么你应该关心EB-5融资的最新发展状况？因为这不仅仅是EB-5融资在短暂的5周内不派发中国投资签证而已。如果你想要利用EB-5项目完成你2015年项目的一部分投资资本，以下原因就是为什么你就应该时刻关注EB-5融资的发展状况。
根据我们过去成功帮助美国开发商获得EB-5融资的六十多个项目的经验，我们很有信心能够针对以上问题为客户提供短期和长期的解决方案，我们将在本文结尾处详细讨论这些方案。在此之前，我们需要先回顾一下EB-5项目的背景和设置。
为什么EB-5融资对于酒店行业非常重要？
如今，当建筑贷款（尤其是增加资金杠杆至80%-85%的低成本夹层贷款）的审批和获取十分困难的时候，EB-5移民投资者带来的巨大数量的资金成为酒店开发商寻求投资资本的一个重要来源。EB-5融资可以为酒店的建筑项目和发展项目提供低成本，无追索权，5-6年的使用期限以及其他优势的资本来源。世界主要酒店品牌以及美国最大的酒店业业主和餐饮业业主中的一些机构已经开始广泛使用EB-5资本：
“我明白为什么政府会全面推进EB-5项目，”希尔顿美国开发高级副总裁William B. Fortier说道：“这个突然出现的项目在过去的几年内确确实实地帮助了酒店行业实现了很多事情。”（华盛顿邮报电子版，2013年3月22日） 继续阅读 / Continue reading →
洛杉矶是吸引房地产投资最新的一块磁铁
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
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2014年10月4日
消失在人们的视线里多年后，洛杉矶突然间又成为房地产投资最热的一个市场之一。Roger Vincent于2014年10月4日在《洛杉矶时报》上发表的文章提供了有关来自纽约的“聪明的投资”认为现在的洛杉矶是投资房地产事业的好地方的最新消息和令人振奋的详细情况。请点击这里阅读《洛杉矶市中心的房地产事业引起了纽约投资者的兴趣》
洛杉矶的转型花了数十年，使其终于成为一个“真正的城市”，在这里人们居住，工作和娱乐。但是在某些方面，洛杉矶已经落后于其他门户城市的发展，而且相对于其他主要市场，洛杉矶房地产的价值也一直处于低迷期。但是如今洛城的文艺复兴是真的成功了。
此外，伴随着新的动态发展，国际上对于房地产市场的偏好也有了改变。
在过去几年内的巨大变化
以前，在房地产投资方面，华尔街一直都“看不上”洛杉矶市中心。这个情况直到最近才有了改变，《时代周刊》的文章中提到纽约投资者在2014年购买的洛杉矶市中心房地产的投资金额量相比于2013年增加了23%。
纽约的投资资本在过去的两年内已经超过了44亿美元，而且买家的投资和建设范围涉及所有的商业地产模式。
从一开始就加入一个未来会成为巨大热潮的项目
JMBM酒店律师已经成功地帮助了许多行业投资者收购了加州的房地产。而在几年前，有一个重要的东岸投资商选择多元化分散他在西海岸的投资，尤其是在洛杉矶。
他们对房地产投资的长远目光认为洛杉矶房地产在密度上仅仅是落后于纽约数十年而已。他们预测洛杉矶会成为一个活跃的城市中心和一个投资置业的好选择。在那时，他们已经预见到可能发生的洛城“文艺复兴”，居民会涌入洛城中心生活，伴随着洛城逐渐成为一个“行走的城市”。因此他们领先与其他人提早进入了洛杉矶房地产市场，而现在看来是一个最新的趋势 – 从一开始就加入投资洛城房地产的热潮。 继续阅读 / Continue reading →
亚洲人想要在橙县生活，买房和投资
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
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2014年8月21日
亚洲人喜欢加州，尤其是喜欢南加州。他们认为这里是个适宜居住，买房，投资，上学和经营生意的好地方。在今年六月份，我们通过一份新发布的报告谈过中国和洛杉矶郡之间的紧密联系。现在，我们有另外一份报告表明亚洲人有多喜欢橙县。
为什么亚洲人喜欢橙县？虽然这份报告没有解答这个疑惑，但是指出了自从他们移民加州后在这生活的一百多年，亚洲人被这个地方深深吸引的共同原因：地域，气候，机会以及这里是全世界除亚洲外最大的亚洲人社区。
橙县亚洲人新闻
最近，洛杉矶时报记者Anh Do 和Christopher Goffard 报道了一个我们JMBM已经十分了解的现象：亚洲人想要在加州橙县生活，买房和投资。
JMBM已经为橙县的亚洲人社区提供了超过30年的服务。我们在尔湾的JMBM分公司，JMBM的华人投资集团®的成员以及环球酒店集团® 都是橙县亚洲商业圈的积极参与者，在这里我们代表亚洲投资者，发展商，业主和主要来自中国的新居民寻找在加州的投资机会和在久负盛名的橙县社区的购房机会。
2014年7月9日
洛杉矶— Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP环球酒店集团®和华人投资集团®欣然宣布他们发布了酒店法律博客的中文版。酒店法律博客中文版可通过www.HotelLawyer.com页面上的标签登录，亦可通过www.ChineseHotelLawBlog.com直接访问。
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2013年12月26日
JMBM的Global Hospitality Group®和华人投资集团®的酒店律师协助合正投资有限责任公司（Hazens Investment, LLC）购买了洛杉矶大道喜来登酒店，该酒店高15层，有802个房间，紧邻洛杉矶国际机场。
合正投资公司是深圳合正地产集团有限公司的子公司，深圳合正地产集团有限公司位于中国深圳，是中国建筑与开发公司100强之一。合正投资公司和卖方即Long Wharf Real Estate Partners公司的关联方，于2013年11月19日达成该项交易。
JMBM的华人投资集团®和Global Hospitality Group®的主席Jim Butler说，“凭借在过去几年里担任华人投资者的代理人所积累的丰富经验，我们已经建立起一支专业的律师团队，以协助华人客户在美国成功地完成交易。”
JMBM的华人投资集团®的成员Eudeen Y. Chang解释说，“对喜来登酒店的收购标志着深圳在美国进行的第一项收购，以后会有更多。
合正投资公司的副总裁Greg Sun说道，“当我们为这项交易聘请美国律师时，我们不仅要寻求一家像JMBM公司这样在餐饮酒店行业有专长的律师事务所，而且还要寻求一位像Chang律师这样会讲普通话的律师，他不仅能够在谈判期间以普通话与深圳的关键人员直接沟通，也能够理解在中美两国开展业务的文化差别，还能够在两种不同的文化之间架起一座桥梁。”
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2012年8月29日
在过去几年里，JMBM华人投资集团®的业务非常繁忙。我们的律师团队代表在美国购买或建造酒店的华人投资者的利益。此外，我们还代表那些设法利用境内外商投资为其项目提供资本的酒店开发商，不论是通过EB-5投资项目还是外国直接投资。仅在EB-5项目这一领域，我们已在美国全国代理了EB-5投资签证项目下的40多个项目，其中大多数是借助于华人的投资资本才成为可能的项目。
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2011年8月3日
酒店投资：为什么亚裔投资者的购买和投资目标是美国酒店，这对您而言意味着什么？
本周，我接受了几家媒体的采访，谈及在美国酒店和不动产领域的亚洲投资（尤其是华人投资）热潮。彭博新闻社（Bloomberg News）的Nadja Brandt在其相关主题的文章中提到了我，此外，彭博电视台主持人Gigi Stone在彭博电视演播室对我做了一个简短的采访，并做了一个更为简短的视频片段。（是的，妈妈，时间够长了，您可以看出是我，并且看到她在赞美我们的Global Hospitality Group®。）彭博电视台还特别提到了最近被宣布的JMBM华人投资集团®。
华人投资集团®……为华人在美国投资提供了一个入口。
Nadja Brandt 的文章（富人旅游增多，亚洲买家瞄准美国酒店）谈到了香港亿万富翁郑裕彤刚刚完成的对5家豪华酒店房地产的收购，其中包括曼哈顿的Carlyle酒店，Turtle Creek市的Rosewood不动产（包括公寓）、达拉斯的The Crescent酒店、圣达菲的Anasazi酒店和英属维京群岛的Little Dix Bay酒店。郑氏家族还拥有位于比弗利山庄的Beverly Wilshire酒店，并曾经拥有纽约四季酒店的股份。
彭博电视台还特别提到了最近被宣布的JMBM华人投资集团®。彭博对华人（和广义上的亚洲人）在美国投资的报道的确非常重要，因此，如果您对该主题感兴趣，您会继续关注的。如果您希望看到除彭博文章以外的内容，请继续阅读关于亚洲人为何集中投资美国酒店的文章。
Chinese Hotel Law Blog