Chinese Hotel Law Blog
The Lodging Industry Investment Council’s Top Ten: investment trends and challenges
注：住宿行业投资委员会即Lodging Industry Investment Counsel （LIIC）
金百德律师及其酒店专业律师团队
2017年5月10日
酒店不动产：天气预报 晴，少云，气温稍降。
十年来，酒店行业卓越的智库“住宿行业投资委员会“一直进行年度调查，并编制一份有关下一年的重大的酒店投资机会和面临挑战的清单。这个详尽调查的结论就是《美国住宿行业投资委员会Top10》。这是对住宿行业未来12个月投资的情绪和态度的描述，故此受到业界高度关注。住宿行业投资委员会成员总共代表了直接享有产权和控制权的超过400亿美元的住宿不动产。
委员会成员极为活跃并把握着市场脉搏。其45%的成员在过去的12个月里成功地收购了酒店，另有16%的成员曾经发出过要约（offer），但未能成交。此外，76%的成员计划在未来的24个月内出售酒店。
住宿行业投资委员会代表了酒店行业最具影响力的投资者、土地业主、法人不动产执行委员会、房地产投资信托基金（REIT）、公共酒店公司、经纪人和重要的住宿实体。住宿行业投资委员会是领导住宿行业的智库 (www.liic.org)。
Cahill先生，美国住宿行业投资委员会副主席，编制了今年的调查报告(www.mikecahill.com)。Mike Cahill先生还是酒店不动产咨询公司（Hospitality Real Estate Advisors — HREC)的创始人和CEO。HREC公司是一家领先的国际酒店和娱乐场的咨询及经纪公司（全美有16个办公室），专注于住宿类资产买卖、债务融资、咨询、评估和诉讼辅助等领域(www.hrec.com)。其丹佛办公室的同事Nate Shartar先生和Alexander Cammarata先生，予以全程协助。
2017美国住宿行业投资委员会Top10调查报告：
酒店不动产：天气预报 晴，少云，气温稍降。总的来看，2017年调查报告较2016年报告释放更多积极的信号，但与巅峰期的2015年报告完全不同。相对于2016年4月各处弥漫的紧张不安情绪，这个报告显得镇定沉着。预计来自中国的投资为36%，略有放缓；英国脱欧对美国酒店行业影响甚微。私人实体及紧跟其后的不动产投资信托公司（REIT—Real Estate Investment Trust）预计成为收购豪华高档酒店的主力军；而在收购中上档经济型酒店的业务中，地方性的业主和经营者将占大多数。
1. 酒店不动产周期的运动？大多数投资者（68%）认为我们仍然处于自2009年开始的当前周期的一个附加阶段。可是，一些非常机敏、智慧的少数派（32%）认为我们已经开始了一轮新的周期。对未来24个月美国经济的预期是正面的，60%的人对GDP增长率预测的平均数高于2%。
2. 资产价格的询价/报价波澜不惊，资产价值将持平或有上升：54%的人预测未来12个月的住宿不动产价值将与2016年持平。可是，相当大的一部分人（36%）预计会有小幅的微升（约5%）。最受青睐的投资目标是高档高级住宿物业。
3. 2017年对酒店投资的最大威胁是什么？可预见的三大威胁是：
- 新增住宿供应量：90%的委员会成员都将新增酒店供应量视为当前最重要的投资考虑因素。言不由衷的是，有81%的成员正在建设新的住宿设施。
- 利率上涨：在过去的24个月里，利率逐渐增长了100个点（即100个利率计算单位。每个计算单位为百分之一或0.01%）。卖方必须知道，利率增长对其打算出售的酒店的资产价格会产生什么影响。
- 政府法定最低工资上涨：投资者（28%；较去年降低了）认为，政府上调法定最低工资标准及其对酒店运营成本的影响是最大威胁（74%的人认为，在未来五年里都会有渐进的负面影响）。