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Blocking Wifi Hotspots is Patently Illegal

Jim Butler (金百德) 律师 及 环球酒店房地产专业律师团队

阻碍 Wi-Fi 连接是 “公然的违法行为”

2015年8月18日,联邦通讯委员会(FCC)公布了对智慧城市股份公司(Smart City Holdings)处以75万美元罚款的法庭禁止令,原因是智慧城市阻碍消费者在遍及美国的各种会议中心、会场和酒店接入Wi-Fi上网。长期以来,智慧城市是一家为公共场所提供互联网和远程通讯服务的网络服务商。但为了盈利,智慧城市通过技术手段来限制公共场所人员使用手机热点信号上网。

鉴于智慧城市对公共场所使用其 Wi-Fi 每日要收费80美元,联邦通讯委员会执行局主席 Travis LeBlanc 说:“无论任何公司,一方面向客户收取天价费用,同时却阻碍客户使用个人的 Wi-F i热点功能上网,是绝对不能被接受的。”

联邦通讯委员会执行局主席接着说道:“在此,我警告那些对于 FCC 批准的 Wi-Fi 信号横加阻碍的公司,这种做法是公然的违法行为。”

联邦通讯委员会集中打击阻碍 Wi-Fi 信号的行为

智慧城市的诉讼案,彰显了联邦通讯委员会严打此类行为的决心。酒店和其他公共场所为推销自己更加昂贵网络服务,而阻碍客户使用热点上网的行为,是绝不被 FCC 所允许的。

自从去年高调对万豪国际酒店集团进行调查后,联邦通讯委员会已经采取了以下行动:

1. 关于万豪国际酒店集团案:

2014年10月3日,联邦通讯委员会以万豪国际酒店集团在盖洛德普里兰度假村和会议中心阻碍 Wi-Fi 信号案件为例,杀鸡儆猴,向社会传达了一个信息:联邦通讯委员会作为监管部门对此类事件毫不手软,绝不姑息。FCC 不但处该公司60万美元罚款,还在联邦通讯委员会的执行公告(Enforcement Advisory)上对其点名曝光并予以批评。

2. 联邦通讯委员会设立举报违法行为的消费者热线和网站:

联邦通讯委员会设立了免费的消费者热线和举报中心网站。正是根据消费者的举报,FCC 才启动了对万豪国际酒店集团和智慧城市的执法行动。

3. 联邦通讯委员会发布执法公告:

2015年1月27日,联邦通讯委员会向公众发布了一份执法公告,宣称 Wi-Fi 是互联网的 “必不可少的入口通道”。FCC 警告说,阻碍 Wi-Fi 信号的行为是非法行为,触犯了通讯法案第333条。

公告概述了2014年10月对万豪国际酒店集团的执法行动和60万美元罚款之后,还对所有的酒店业主和经营者提出以下警告:

任何酒店、会议中心、及其他商业机构,或为上述场所提供网络服务的网络经营者,均不得故意阻碍或扰乱消费者在该建筑中使用 Wi-Fi 热点信号,以迫使客户购买该建筑所有者的上网服务。这类行为触犯法律,一经查出,将处以巨额罚款。

此外,我们重申,联邦法律禁止操作、行销或出售任何型号的干扰设备,包括那些干扰 Wi-Fi 信号、手机蜂窝信号或公共安全通讯的设备。

公告还呼吁所有社会成员使用联邦通讯委员会的免费热线或网站举报任何阻碍 Wi-Fi 的嫌疑人。

4. 关于智慧城市案新闻发布和罚款75万美元的法庭禁令:

值得一提的是,这次联邦通讯委员会处罚智慧城市的罚款,比万豪国际酒店集团的60万美元罚金还要高昂。联邦通讯委员会通过处以更高数额的罚款,向社会表明:联邦通讯委员会对在酒店和会议中心等公共场所阻碍消费者 Wi-Fi 信号的行为给予高度关注,并将严肃执法。

干扰通讯是一种犯罪

正如一年前我们与大家讨论万豪国际酒店集团案件时指出的,仅仅对万豪国际酒店集团和智慧城市处以民事罚款,已属 “从轻处罚”。联邦法律对干扰手机和 Wi-Fi 信号的行为可以给予更为严厉的处罚,包括:

  1. 单次信号干扰行为处以最高112,500 美元罚款,且每持续一日另处 16,000美元罚款。
  2. 没收违法设备。
  3. 承担包括坐牢在内的刑事责任。
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City of Los Angeles v. Patel — US Supreme Court voids LA ordinance requiring hotel operators to turn over guest records on demand

Jim Butler (金百德) 律师及环球酒店专业律师团队

联邦最高法院判决《洛杉矶城市管理条例》关于酒店须应警方要求提供房客信息的条款无效

2015年6月22日,美国联邦最高院下达判决,认定《洛杉矶城市管理条例》部分条款由于触犯了联邦宪法第四修正案 “禁止非法搜查” 条款而无效。因为该失效的条款规定,一旦警方提出要求,酒店就必须向警方提供房客信息。本案可能对全国各地产生深远的影响,因为很多城市都颁布过类似的城市管理条例,而现在这些条例都存在条款违宪的嫌疑。然而依笔者之见,多数酒店不会继帕特尔的后尘,挑战警方的要求。主要原因是各地市政府和警方向酒店索取房客信息的手段太多了。即使《城市管理条例》失效,市政府和警方也可以利用 “行政传票” 等其他途径,轻易地从酒店获取到房客的信息。

《洛杉矶城市管理条例》第41.49条

该条款要求酒店收集并记录客户的信息,包括姓名、住址、同来的人数、驾驶的车辆和驾照、抵达和离去的时间、房间号、房费和付款记录等。其他特殊信息还有客人现金付款或租房少于12小时以及寄存物品等。

条款还要求酒店必须在酒店建筑内或毗邻的办公室妥善保存上述客户相关信息90天。

该条款要求酒店 “当洛杉矶警方任何一个警官要求检查时,必须立即提供” 客户记录。而且,任何酒店如果没能立即满足警方要求的,即构成违法,最高可处入狱6个月和罚款1000美元。

本案的起诉和初审判决

原告在2003年对洛杉矶市政府提起诉讼,声称该城市管理条例 “明文违宪” — 即条例的条款文意本身违宪,有别于实施条例过程中的行为违宪。庭审中,双方都对下列事实毫无争议:未经原告酒店许可,警方在未能获得法庭搜查令的情况下,援用该条例强制原告酒店提供房客记录。

经开庭审理后,联邦地方法院以酒店 “对警方要求检查的客户信息缺少合理的隐私期待权” 为由,判政府胜诉。(注:所谓缺少合理 “隐私期待权” ,即客户信息虽属个人信息,但既然已经披露给酒店,则客户不会 “期待” 该信息不会披露给警方,也就丧失了合理的 “隐私期待权” 。) 继续阅读 / Continue reading →

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What every hotel owner (and operator) needs to know about “data security” after the Wyndham Worldwide case

Jim Butler (金百德)律师及 环球酒店房地产专业律师团队

房客私人信息流失,酒店应承担什么法律责任?

随着保密数据被窃事件爆增,且危害程度加剧,最低安保标准也要水涨船高。酒店经营者必须闻风而动。有意思的是,2015年8月24日上诉法院就温德姆酒店案件做出的判决,成为最新的处理此类事件的指导原则,给酒店业敲响了警钟。这个案子如何发生的?每个拥有保密数据的业者需要采取什么基本措施?如果不这样做会有什么法律后果?

杰美百明律师所的合伙人Bob Braun律师撰写的下面这篇文章将告诉读者,现在的形势如何,以及该案件对我们酒店业意味着什么。

联邦贸易委员会(Federal Trade Commission)诉温德姆酒店集团案——对酒店业主意味着什么

作者:酒店律师和数据安全顾问Bob Braun

案件背景

2015年8月24日,上诉法院第三巡回法庭就联邦贸易委员会(FTC)诉温德姆酒店集团一案做出判决。这个案子被数据安全界高度关注,各界期待着法院对联邦贸易委员会(FTC)规范数据安全标准的权限做出指导性判决。然而对本案最关注的群体,莫过于酒店业主。毕竟这个判决与零售商、银行或网站没有什么关系;本案所针对的是一个酒店业的巨鳄——温德姆酒店集团。本案对于酒店行业影响之深远,可想而知。 继续阅读 / Continue reading →

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作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年3月23日

全美国最酷的新市中心

如果你没来“洛城”(洛杉矶市中心)有一阵子了,你可能不会认出这就是洛城。曾经那些下午五点商店就打烊,你只能去好莱坞或者圣莫妮卡喝点酒或找乐子的日子已经成为过去。在今年的早些时候,GQ杂志的记者Brett Martin为洛城起了个绰号“全美最酷的新市中心”.

其实,Brett Martin文章的前言就是一个对在洛城人口和地理发生的奇迹般的变化的很好的总结,这也是为什么现在好像所有人都想在洛城建造酒店或者收购酒店的部分原因。以下是文章的前言:

美国的下一个大城市在洛杉矶里面

数十年来,洛杉矶市中心都被视为洛杉矶一个昏暗的中心:一个荒芜之地,有一半的写字楼被闲置,街道上空无一人。但是在这些闪耀着灯光的高楼和充满了易碎的艺术装饰品的墙面中,新一代充满了挑战和冒险精神的厨师,调
酒师,公寓居民,艺术家和开发者正创造着一个像70年代的纽约一样拥有激情和坚韧精神的社区。从这,Brett Martin开始描述这个全美最酷的新市中心 – 洛城。

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作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年3月2日

餐饮酒店家族企业的继承规划:保护你的家族和你的事业

对家族企业而言,餐饮酒店业在过去的几个世纪里一帆风顺,他们享有优渥的生活条件和拥有巨额的财富。

无论你的家族企业拥有酒店管理公司或是酒店,包括小型酒店或者是大型连锁型酒店,你的家族企业面临的责任会如其所获得的利润一样巨大和重要。

在餐饮酒店业中,保证你的事业稳固发展以及为你的家人和其他利益相关者提供退休后或逝世后的生活保证是十分关键的。对于餐饮酒店家族企业事业的创始人和高层管理者而言,这是他们最重要的责任之一。家庭成员希望从他们的父辈中接棒经营家族企业并且他们已经做好准备了吗?下一代家族企业负责人想要出售他们的家族企业吗?他们想要保留家族企业的拥有权但是同时聘用管理机构吗?

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作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年2月23日

中国境外投资的发展

我们在本月早些时候发表了一篇在《洛杉矶时代周刊》刊登的由Tiffany  Hsu报道的关于中国投资的大幅激增的文章。详情请看“中国和JMBM的华人投资集团再次成为新闻焦点!”

这篇文章主要以洛杉矶大道喜来登酒店为报道重点,详细报道了自从年初以来该酒店的中国旅客同比增加了15%,深圳合正房地产集团对该酒店的成功收购,以及JMBM作为深圳合正房地产集团在收购过程中的顾问。

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作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®

酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014年7月24日

Financing hotel development today: The five questions every hotel developer is asking about EB-5 financing

今日酒店建设融资:关于EB-5融资,每一个酒店开发商都会问的5个问题

 

EB-5融资已经成为酒店建设融资的主流方式
在过去的三年内,使用EB-5资本作为新酒店建设的融资资本的人成爆炸性数量增长,而这一融资渠道,也成为了新酒店项目融资的重要方式。同时,越来越多行业内的大公司也日益依靠于这一融资方式。万豪酒店公司是早期使用这一方式的行业参与者之一,并且通过EB-5项目成功地为许多酒店筹集了投资资本,例如在洛杉矶市中心的丽兹卡尔顿/JW 万豪,和万豪万怡酒店/万豪Residence Inn酒店等。然而在最近的日子里,其他主要的酒店品牌上也开始跟随万豪的脚步开始采用EB-5项目进行融资,并且他们鼓励开发商利用EB-5资本。

作为专业的律师团队,我们曾经帮助全美超过60个的EB-5项目完成其筹资要求,同时,我们也清楚地了解每位研究EB-5项目可行性的客户都会想要了解的五大问题。毫不意外地,我们所代表处理的绝大多数EB-5项目都涉及新酒店建设项目,因为酒店业是EB-5投资者最为喜欢投资的区域。而我们JMBM律师事务所,在全球范围内对于这一领域,有着最丰富的经验和最杰出的业务表现。但是除此以外,我们的团队还成功地为许多非酒店项目获得了EB-5项目资本,其中包括长者住宅,餐厅和太阳能发电站项目等。

每个酒店开发商对EB-5项目必问的5个问题
在寻找EB-5融资过程中,我们的开发商会向律师询问许多方面的问题,绝大多数的问题可以总结为以下5个问题:

1. EB-5 融资项目适用于我的建设项目吗?
2.我能从EB-5融资项目中筹集到多少资本?
3. EB-5项目的成本是多少?
4.完成 EB-5项目过程大概要多久?
5. 我怎么能够确保这个EB-5项目能够成功执行?

我们能够帮助获得“优先考虑”地位的酒店开发商完成EB-5项目融资的哪些方面?
对于所有的开发商客户,我们能够为您提供专业的法律和商业建议,帮助您解答以上五个问题,并且我们可以作为您项目的顾问,协助你完成整个EB-5项目的所有步骤。而我们确切能帮助客户完成那些具体的方面,则取决于我们的客户是不是获得”优先考虑”地位的开发商,关于这一条件,我们将会在其他文章中进行讨论。 继续阅读 / Continue reading →

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洛杉矶是吸引房地产投资最新的一块磁铁
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014年10月4日

消失在人们的视线里多年后,洛杉矶突然间又成为房地产投资最热的一个市场之一。Roger Vincent于2014年10月4日在《洛杉矶时报》上发表的文章提供了有关来自纽约的“聪明的投资”认为现在的洛杉矶是投资房地产事业的好地方的最新消息和令人振奋的详细情况。请点击这里阅读《洛杉矶市中心的房地产事业引起了纽约投资者的兴趣》

洛杉矶的转型花了数十年,使其终于成为一个“真正的城市”,在这里人们居住,工作和娱乐。但是在某些方面,洛杉矶已经落后于其他门户城市的发展,而且相对于其他主要市场,洛杉矶房地产的价值也一直处于低迷期。但是如今洛城的文艺复兴是真的成功了。

此外,伴随着新的动态发展,国际上对于房地产市场的偏好也有了改变。

在过去几年内的巨大变化

以前,在房地产投资方面,华尔街一直都“看不上”洛杉矶市中心。这个情况直到最近才有了改变,《时代周刊》的文章中提到纽约投资者在2014年购买的洛杉矶市中心房地产的投资金额量相比于2013年增加了23%。

纽约的投资资本在过去的两年内已经超过了44亿美元,而且买家的投资和建设范围涉及所有的商业地产模式。

从一开始就加入一个未来会成为巨大热潮的项目

JMBM酒店律师已经成功地帮助了许多行业投资者收购了加州的房地产。而在几年前,有一个重要的东岸投资商选择多元化分散他在西海岸的投资,尤其是在洛杉矶。

他们对房地产投资的长远目光认为洛杉矶房地产在密度上仅仅是落后于纽约数十年而已。他们预测洛杉矶会成为一个活跃的城市中心和一个投资置业的好选择。在那时,他们已经预见到可能发生的洛城“文艺复兴”,居民会涌入洛城中心生活,伴随着洛城逐渐成为一个“行走的城市”。因此他们领先与其他人提早进入了洛杉矶房地产市场,而现在看来是一个最新的趋势 – 从一开始就加入投资洛城房地产的热潮。 继续阅读 / Continue reading →

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亚洲人想要在橙县生活,买房和投资
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者

2014年8月21日
亚洲人喜欢加州,尤其是喜欢南加州。他们认为这里是个适宜居住,买房,投资,上学和经营生意的好地方。在今年六月份,我们通过一份新发布的报告谈过中国和洛杉矶郡之间的紧密联系。现在,我们有另外一份报告表明亚洲人有多喜欢橙县。
为什么亚洲人喜欢橙县?虽然这份报告没有解答这个疑惑,但是指出了自从他们移民加州后在这生活的一百多年,亚洲人被这个地方深深吸引的共同原因:地域,气候,机会以及这里是全世界除亚洲外最大的亚洲人社区。

橙县亚洲人新闻

最近,洛杉矶时报记者Anh Do 和Christopher Goffard 报道了一个我们JMBM已经十分了解的现象:亚洲人想要在加州橙县生活,买房和投资。

JMBM已经为橙县的亚洲人社区提供了超过30年的服务。我们在尔湾的JMBM分公司,JMBM的华人投资集团®的成员以及环球酒店集团® 都是橙县亚洲商业圈的积极参与者,在这里我们代表亚洲投资者,发展商,业主和主要来自中国的新居民寻找在加州的投资机会和在久负盛名的橙县社区的购房机会。

 

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2014年7月9日

洛杉矶— Jeffer Mangels Butler & Mitchell LLP环球酒店集团®和华人投资集团®欣然宣布他们发布了酒店法律博客的中文版。酒店法律博客中文版可通过www.HotelLawyer.com页面上的标签登录,亦可通过www.ChineseHotelLawBlog.com直接访问。

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