作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年2月16日
JMBM在为高级开发商客户的新建筑项目寻找低成本的夹层资本
为了成为有资格的借款人，借款人必须是一个经验丰富的开发商，有着优秀的记录，十分良好的行业声望以及质量优良的项目计划。如果您并不符合以上条件，那么您可以省下阅读这篇文章的时间，因为这一项目并不适合您。
如果您继续读到了这，那么问题是：“您是否能够从年成本率6%～7%的夹层资本融资中获得利益？”
如果答案是肯定的，那么您或许想要研究一下JMBM律师事务所认为高级开发商应“优先考虑”的EB-5融资建设项目，我们将在文中以下篇幅详细展开讨论。
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作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年2月9日
新资源：残疾人法案相关诉讼代理与合规指导手册
点击此处免费下载手册!
JMBM的环球酒店集团®非常开心地向大家宣布，在“我们写了这本书” ™系列中最新发布的一本手册：残疾人法案相关诉讼代理与合规指导手册现在可以供大家免费下载。这本手册对于酒店业，餐饮业，高尔夫球场业，水疗设施和运动设施，银行和其他金融机构，零售业商店，购物中心，电影院，体育馆以及其他被残疾人法案所规定的公众设施的业主和管理者来说是一本非常有实际借鉴意义的手册。
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
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2015年2月2日
酒店式公寓作为“证券”又重回流行
酒店开发商非常喜欢“新模式”下的酒店式公寓 ，在SEC Rule 506 (c) 条款的规定下，酒店式公寓可以作为“证券”形式通过私募发行向大众进行筹资。
不幸的是，他们对该项新模式极大的热情 – 当然这个新规定值得我们为之感到激动，会使得开发商创造许多功能失调的酒店式公寓结构，并且当它们投入使用时，将会非常困难甚至于无法去纠正其错误。但是在由经验丰富的酒店式公寓专家的帮助呀，这些问题是完全可以避免的。
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
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2015年1月26日
2015年高端酒店发展
几乎每一个高端酒店开发商或者奢侈酒店开发商在即将来临的2015年都会考虑利用酒店式公寓作为其新酒店建设，现有酒店改造或者是现有酒店再重建等融资过程的新工具。
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
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2015年1月20日
酒店开发商应该怎么获取EB-5融资？
尽管从1990年起，EB-5移民项目开始运行，但是真正利用EB-5带来的资本的趋势是在近三年起才开始兴起。位于好莱坞区域的W酒店是我们所代表完成的第一个酒店EB-5融资项目。自那时起，我们已经成功地完成了全美60多个EB-5项目。如今，利用EB-5融资资本进行投资已经成为了行业的主流。其中，影响力重大的项目包括融资资本超过4亿美元的拉斯维加斯SLS酒店，位于洛杉矶市中心融资资本超过1亿美元的丽兹卡尔顿和JW 万豪，以及即将在纽约市中心建成的投资资本超过10亿的西尔弗斯坦项目，其中包括一所新建的四季酒店。
作者Jim Butler和环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2015年1月11日
点击这里获得有关EB-5融资的最新文章
JMBM是 在拉斯维加斯1月17日召开的EB-5投资者会议的白金赞助商及讨论会主持人和发言人
JMBM环球酒店集团®作为1月17日在拉斯维加斯永利安可酒店召开的EB-5投资者会议的白金赞助商，在这里十分愉快地跟大家分享这一消息。这个会议是全美国顶尖的EB-5投资行业的会议之一。
JMBM的合伙人Jonathan Bloch 和我将会作为酒店建设讨论会主持人和会议参与者——Jonathan 将会在会上作为发言者就相关问题进行讨论，而我将会作为该讨论会的主持人。除此之外，JMBM环球酒店集团®的副主席 Guy Maisnik 和JMBM合伙人David Sudeck也将会参与该会议，为想要利用EB-5投资资本的客户和朋友们提供他们的专业意见以及讨论未来的合作意向及可能。
JMBM的酒店建设讨论会将会从2015年1月17日（星期六）上午11：30开始，到下午12：30结束。我们期待能够在该会议上见到您，如果您有什么疑问，欢迎向我们提出。我们期待能与您就未来的EB-5项目融资合作可能性进行进一步讨论。我们十分乐意帮助有资质并且优秀的酒店开发商为他们的新酒店建设项目获取低成本的EB-5融资资本。
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2014年7月24日
Financing hotel development today: The five questions every hotel developer is asking about EB-5 financing
今日酒店建设融资：关于EB-5融资，每一个酒店开发商都会问的5个问题
EB-5融资已经成为酒店建设融资的主流方式
在过去的三年内，使用EB-5资本作为新酒店建设的融资资本的人成爆炸性数量增长，而这一融资渠道，也成为了新酒店项目融资的重要方式。同时，越来越多行业内的大公司也日益依靠于这一融资方式。万豪酒店公司是早期使用这一方式的行业参与者之一，并且通过EB-5项目成功地为许多酒店筹集了投资资本，例如在洛杉矶市中心的丽兹卡尔顿/JW 万豪，和万豪万怡酒店/万豪Residence Inn酒店等。然而在最近的日子里，其他主要的酒店品牌上也开始跟随万豪的脚步开始采用EB-5项目进行融资，并且他们鼓励开发商利用EB-5资本。
作为专业的律师团队，我们曾经帮助全美超过60个的EB-5项目完成其筹资要求，同时，我们也清楚地了解每位研究EB-5项目可行性的客户都会想要了解的五大问题。毫不意外地，我们所代表处理的绝大多数EB-5项目都涉及新酒店建设项目，因为酒店业是EB-5投资者最为喜欢投资的区域。而我们JMBM律师事务所，在全球范围内对于这一领域，有着最丰富的经验和最杰出的业务表现。但是除此以外，我们的团队还成功地为许多非酒店项目获得了EB-5项目资本，其中包括长者住宅，餐厅和太阳能发电站项目等。
每个酒店开发商对EB-5项目必问的5个问题
在寻找EB-5融资过程中，我们的开发商会向律师询问许多方面的问题，绝大多数的问题可以总结为以下5个问题：
1. EB-5 融资项目适用于我的建设项目吗？
2.我能从EB-5融资项目中筹集到多少资本？
3. EB-5项目的成本是多少？
4.完成 EB-5项目过程大概要多久？
5. 我怎么能够确保这个EB-5项目能够成功执行？
我们能够帮助获得“优先考虑”地位的酒店开发商完成EB-5项目融资的哪些方面？
对于所有的开发商客户，我们能够为您提供专业的法律和商业建议，帮助您解答以上五个问题，并且我们可以作为您项目的顾问，协助你完成整个EB-5项目的所有步骤。而我们确切能帮助客户完成那些具体的方面，则取决于我们的客户是不是获得”优先考虑”地位的开发商，关于这一条件，我们将会在其他文章中进行讨论。 继续阅读 / Continue reading →
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
12.15.14
点击这里获得有关中国投资和EB-5融资的最新文章
当中国的经济地位在全球范围日益重要时，我们可以看到来自亚洲的投资在美国呈现出一种变化，这在加州尤其凸显。在未来的10年内，中国投资者的影响力会日益增大，并且在保持其深厚底蕴的中国文化和维持其特有的在美华人人口结构特点时，他们会越来越适应西方商业模式。
不可忽视的人口统计数据
中国的人口统计数据是不可忽视的。中国拥有亚洲第一大的国土面积和全世界第三大的国土面积，是世界上人口数量最多的国家，人口超过13亿。根据某些研究数据，中国正处于其经济强烈发展阶段，将在2014年年末代替美国成果全球第一大经济体。
当中国的经济迅猛地发展的同时，中国的百万富翁，亿万富翁，政府部门和私营公司等有着大量现金储备用于海外投资。除此之外，很大一部分新生的中产积极也有了充裕的可支配收入来进行国际旅行。在过去的5年内，美国的旅游业中中国市场的份额翻了三倍 – 而且这一市场将在未来的10年内大幅发展。
同时，中国对于海外投资的浪潮越来越大，美国则成为了中国投资者比较看中的一个市场。我们曾经就EB-5融资项目在中国的热度和成功发展发表了详细的文章，但是这仅仅只是整个投资大浪潮中的一小部分而已，每年EB-5融资项目仅仅提供了少于1%的美国移民签证名额以及美国投资总额。自从2000年来，中国在美国的直接投资资本已经累计超过了400亿美元，而且其增长速度惊人——从2000年的5千8百万美元年投资额到2013年的140亿美元投资额。
如今的中国投资者比起几年前更加聪明。同时，这些投资者是世界上最大的银行，建设公司，保险公司和养老金基金会，他们拥有无限的资源并且觉得对美国的房地产实业和科技实业的投资非常“便宜”。这些投资者非常清楚地认识到，聘请最有经验的顾问是避免犯下他们前辈所犯错误的最核心策略。 继续阅读 / Continue reading →
酒店式公寓律师：酒店式公寓现在非常火热！什么是酒店式公寓？作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014.12.12
点击这里获得有关酒店式公寓的最新文章
什么是酒店式公寓？
对于一个有优秀业绩记录的房地产组织结构的定义
作者
Jim Butler, Bob Braun and Guy Maisnik
酒店式公寓律师
酒店式公寓行业的重生
酒店式公寓又开始焕发生机了。似乎每一家高端或奢华酒店开发商都在考虑发展酒店式公寓。住宅区房地产实业的复苏，奢侈酒店的高昂建设费用以及改变了酒店式公寓的“证券”性质的SEC Rule 506(c) 使得大家重新燃起对酒店式公寓的兴趣。（关于SEC 506(c) 的最新情况，请看《酒店式公寓的“新品种”- 是进行新酒店建设融资的关键吗？在新的SEC Rule 506 (c)条款下，将酒店式公寓作为“证券”出售》）
关于酒店式公寓，我们有许多问题需要仔细探讨 – 酒店式公寓合理吗？我们要把它们视为房地产还是证券？怎样的权利体制能最好地保证良好的酒店运营？谁拥有哪些部分和谁应该对哪些部分付经济责任？除此之外，还有其他方面我们就不一一阐述了。但是许多人会问的第一个问题就是：“什么是酒店式公寓？”
作者 Jim Butler 和 环球酒店集团®
酒店律师 | 酒店法律博客作者
2014.11.18.
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酒店式公寓的革新和再出发之路：
为什么酒店开发商利用酒店式公寓的 “新品种”进行融资？
一个法律细节的“细小”改变革新了酒店式公寓，使其重新焕发生机
作者
Jim Butler, Bob Braun and Guy Maisnik
酒店式公寓律师
JMBM 酒店式公寓律师已经帮助了客户完成超过100项酒店式公寓项目。我们的
丰富经验证明了精心规划的酒店式公寓在酒店业中占据重要的地位以及获得紮實的收益在融资来源有限以及昂贵的建设费用下，酒店式公寓使得
酒店开发变得可行。最近一项法律细节上的小变动使得过去一直使得酒店式公寓
停滞不前的关键问题得以解决，重新点燃了大家对酒店式公寓的“新品种”的兴趣。
Chinese Hotel Law Blog